Услуги

Консультирование перед покупкой недвижимости
Разработка эскизных проектов домов и приусадебных построек
Разработка эскизных проектов ландшафта участка (без посадки растений) в единой концепции с общей архитектурой дома
Разработка дизайн-проектов интерьера
Разработка проектов декора интерьера 
Авторский надзор за всеми проектами
 

Любой дом, будь то городская квартира, таун-хаус или загородный коттедж всегда начинается с пространства, в котором вы будете создавать свое жилище. У каждого пространства есть свои объективные плюсы и минусы, которые необходимо учитывать при выборе.

Сегодня рынок недвижимости предлагает множество вариантов квартир, таун-хаусов, участков, домов… И каждое объявление говорит, что именно эта недвижимость самая лучшая. Для того, чтобы не покупать «кота в мешке» мы предлагаем Вам услугу – консультирование перед покупкой недвижимости:

Мы выезжаем с Вами на понравившийся Вам объект и оцениваем его с точки зрения удобства проживания в нем и с точки зрения Ваших вложений в эту недвижимость:

  1. Ориентация по сторонам света 
  2. Планировка квартиры (или дома) – ведь она может быть сразу удобна и в этом случае у вас будет меньше затрат на ремонт.
  3. Состояние дома (квартиры) в целом - если за домом был хороший уход, он составит достойную конкуренцию новостройкам.
  4. Подходит ли эта недвижимость именно вам (учитывание плюсов и минусов в вашей ситуации).
  5. Если Вы выбираете земельный участок - добавляются такие параметры, как удаленность от города, подъездные пути, наличие подведенных коммуникаций и т.д.

Небольшая таблица для тех, кто выбирает между загородным домом и квартирой в городе.

Квартира в городе Дом за городом
Плюсы Плюсы
  1. Близость всех учреждений и инфраструктур (больницы, поликлиники,  школы, детские сады и т.д.
  2. Есть Управляющая компания, которая занимается обслуживанием и ремонтом всех коммуникаций, вы  только оплачиваете коммунальные услуги
  3. Живя в городе, вы находитесь в центре событий
  4. Вы не заботитесь о зимнем периоде - у вас есть центральное отопление и горячая вода, не надо чистить дороги перед домом
  1. Чистый воздух и близость природы (речка, озеро, лес)
  2. Уединение
  3. Наличие приусадебного участка и возможность построить все, что вам необходимо (баня, бассейн,  сад, беседка, теннисный корт)
  4. Гараж на любое количество автомобилей
Минусы Минусы
  1. Соседи, которых не выбирают
  2. Плохая звукоизоляция
  3. Более грязный воздух, чем за городом
  1. За все коммуникации отвечаете только Вы
  2. Дом всегда требует большего ухода (начиная от крыши и заканчивая водостоком, не забываем также о приусадебном участке)
  3. Удаленность от города со всеми вытекающими сложностями (больше времени тратится на магазины, посещение медучреждений, занятий спортом, путь до школы, до работы и обратно).

Для того, чтобы начать работу над эскизным проектом, нам потребуются исходные данные, а именно:

  1. Геоподоснова (топографическая съемка земельного участка)
  2. Кадастровый план земельного участка
  3. Градостроительный план земельного участка
  4. Данные инженерно-геологических изысканий

Все это необходимо для того, чтобы правильно расположить дом на участке (стороны света, пожарный проезд, предварительный генплан участка), а также для разработки конструктивных решений (фундамент, перекрытия, стены...).

 

Немного о процессе работа над проектом Вашего дома:

1.  Мы встречаемся с вами на участке, делаем замеры, совместно думаем над составлением Технического Задания для проекта.

Для того, чтобы вам было удобно, на сайте есть АНКЕТА ДЛЯ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ДОМА. Ответы на эти вопросы и составляют Техническое задание для проекта.

2. Далее мы разрабатываем поэтажные компоновочные планы и корректируем их в соответствии с вашими пожеланиями. На этом же этапе составляется предварительный ген.план участка (ведь дом сразу привязывается к нему).

3. На основании компоновочных планов делаются эскизы фасада, выбираются материалы для отделки фасада, освещение.

4. После утверждения эскизной части, мы разрабатываем полный ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ.

 

Примерный состав эскизного проекта для дома:

1. Компоновочные планы всех этажей (с предварительной расстановкой мебели и оборудования). 

Насколько разные все люди, настолько разные дома у них получаются. Когда мы делаем первое предложение по компоновочному плану, это обычно становится поводом для пересмотра всего технического задания, потому что, видя план, вы начинаете его "проживать", "примерять" на себя, и появляются вопросы... Поэтому в это время мы корректируем техническое задание. 

2. Привязка дома и других проектируемых зданий к участку.

При проектировании ген. плана важно все: ориентация по сторонам света, вид окружающей местности, подъезды и подходы к участку, близость леса, водоема.

На примере приведен цокольный этаж дома. Перепад высот на участке составлял почти 3 метра, поэтому было принято решение сделать дополнительный гараж - склад ниже уровня земли. Здесь же видно, что дом отстоит от забора на 3 метра, что в случае пожара позволит проехать спец. технике. 

 

3. Цветовое решение фасадов дома

4. Схема кровли и схема водостоков

Проектируя дом, мы сразу думаем о том, как сделать все функциональные элементы красивыми и практичными. Поэтому в проекте обязательно есть предложение по системе водостоков, а так же внешний вид будущего дома и подбор отделочных и декоративных элементов. 

5. Предварительный план плит перекрытия с указанием отверстий под вентиляцию

6. Привязки стен – техническое задание для проектирования кладочного плана стен дома

Поскольку проект начинается с компоновочного плана, у нас есть все привязки для внешних и внутренних коммуникаций. Это существенная часть проекта, так как планирование коммуникация при строительстве дома значительно экономит время и деньги.

 

7.  Задание на электрическую часть для наружного освещения дома

Если внутреннюю часть электрики можно провести в процессе отделки (исключение - деревянные дома), то внешнюю нужно обязательно закладывать во время возведения дома, чтобы потом не портить готовые стены.

 

8. Разрезы дома (высоты помещения, привязки пола, потолка, окон)

Для человека важна не только площадь помещения, но и его высота, а также световой пром окон. В большом пространстве всегда дышится легко и свободно.

 

9. Предварительная ведомость лицевых отделочных материалов

 

10.Визуализация дома в дневное и вечернее время (в вечернее время – подсветка)

 

 

 

У вас есть на руках ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА - ЧТО ДАЛЬШЕ? ...

    Самое правильное - заказать все рабочие чертежи (архитектурно-конструкторский, по электрике, водоснабжению и канализации, отоплению и т.д.), после чего произвести полный расчет стоимости строительства, составить график работ и тогда уже приступать к возведению дома.

    Идеальный вариант - когда у вас на руках будет еще и ДИЗАЙН-ПРОЕКТ, на основании которого также выполняются рабочие четрежи уже по внутреннему наполнению (вентиляция, кондиционирование, электрика...). Срок выполнения всей проектной документации примерно 5-7 месяцев, зато сроки строительных работ сокращаются в два-три раза.

 

КАК ДОЛГО ВОЗВОДИТСЯ ДОМ?

1. Создаем проекты - 5-9 месяцев

2. Строим дом и заводим в него коммуникации - от 6 месяцев до 2 лет

3. Производим отделку внутри дома - от 6 месяцев до 2 лет

4. Наполняем интерьер мебелью и декорируем - 3-5 месяцев

В идеальном варианте все можно сделать за 1,5-2 года.

 

 

Параллельно с эскизным проектом дома разрабатывается ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА УЧАСТКА.

Важно сразу продумать, что и где будет расположено - террасы, освещение, дорожки, беседки, забор, ворота, лестницы, бассейны и пруды, бани и другие элементы. Все должно быть удобно и выполнено в единой концепции с архитектурой дома...

А начинается все с предварительных эскизов - предложений по планированию.

Начнем с главного – создание дизайн-проекта - это всегда совместное творчество дизайнера и заказчика. Ведь именно вам жить (или работать) в новом интерьере именно вам должно быть в нем удобно и комфортно.  Даже когда проект делается удаленно, и вы полностью полагаетесь на мнение дизайнера, мы обязательно узнаем все, что вам хотелось бы видеть у себя в интерьере и согласуем все основные позиции.

 

Итак. 

ПЕРВАЯ ЧАСТЬ - Замеры и компоновочный план. 

1.1. Обмерочный план и техническое задание.

 

Мы всегда делаем подробный обмерочный план всех помещений, фотографируем как общие виды, так и все сложные стыки и скрытые коммуникации, пишем размеры прямо на фотографиях, после чего составляем подробный чертеж и он становится первым в дизайн-проекте. Необходим он для того, чтобы при работе над компоновкой пространства сделать точное попадание всех новых коммуникаций с наименьшими затратами.

 

Техническое задание на дизайн-проект - краткое описание ваших пожеланий и предпочтений. 

Как правило мы составляем его сами с ваших слов, потом корректируем.

 

1.2.  Компоновочный план –  расстановка мебели, размеры помещений, их площадь. Если у вас уже есть эскизный проект дома, тогда мы делаем уточнения.

Компоновочный план - это как фундамент будущего дома, его ОСНОВА. Здесь учтено все: стороны света, виды из окон. Размеры мебели помогают в дальнейшем при ее подборе. Именно на этом этапе оттачиваются все нюансы будущего интерьера, дополняется техническое задание. На этом же этапе рождается предварительная концепция.

 

 

ВТОРАЯ ЧАСТЬ - Эскизы

Мы представляем образ нашего интерьера, сразу думаем, из чего и как можно будет воплотить наши идеи. Как правило, эскизы мы представляем в виде графического рисунка. Причем первые наброски, как правило, черно-белые - просто образ, далее мы добавляем цвет, фактуру - наполняем интерьер красками.

 

 

 

ТРЕТЬЯ ЧАСТЬ - Рабочие чертежи 

Рабочие чертежи делаются после утверждения эскизной части проекта для того, чтобы исполнители точно выполнили задуманное. И чем более подробными они будут, тем меньше недоразумений и переделок возникнет в процессе отделки.

На этом этапе идет подбор отделочных материалов, светильников, электрооборудования, сантехнического оборудования, выбор мебели, дверей… В это же время создается визуализация будущего интерьера, которая делается на основе наших чертежей.

3.1. Демонтажный план

все, что нужно убрать

3.2. Монтажный план

основа для возведения новых стен и перегородок. Он может занимать как 1 лист, так и 10 (в зависимости от сложных узлов)

3.3. Схема расположения дверных проемов и открывания дверей

очень удобна, когда вы заказываете двери. На ней как правило сразу указываются все пожелания.

 

Данные чертежи могут быть совмещены, либо даны на отдельных листах.

 

3.4. План потолка

все, что касается монтажа и отделки потолков: высоты, материалы, карнизы и потолочные молдинги. В сложных ситуациях - разрезы, иногда - визуализация (рисунок)или фотография, как должен выглядеть элемент.

3.5. План укладки полов

здесь, как и для потолков указывается все: высоты, материалы, сложные узлы и стыки разных материалов.

3.6. Раздел сантехники 

несколько листов: план расстановки радиаторов отопления, схема габаритов теплого пола (если он водяной), план расстановки сантехнических приборов и их описание. Для того, чтобы вам все правильно смонтировали, нужны схемы от поставщиков, т.к. стандарты везде свои. Поэтому в проекте привязки даются по осям.

3.7. План теплого пола

может быть как в разделе"сантехника", так ив разделе"электрика", в зависимости от схемы обогрева.

3.8. Раздел электрики (задание на электрику)

именно задание, т.к. "проект по электрике", если он необходим, делает проектная организация.

ИТАК: раздел электрики включает в себя:

схему размещения светильников; 

режимы выключения светильников,

                схему расстановки розеток и выключателей,

задание на размещение вентиляции, пожарной сигнализации, других электроприборов,

описание светильников и розеток.

3.9. Схема настенных покрытий, развертки стен

для подготовки стен к отделке достаточно общей схемы с обозначениями и описанием покрытий, а для устройства сложных покрытий (например - кафель, мозаика, смальта...) делаются подробные чертежи.

3.10. Мебель встраиваемая и отдельностоящая

в проекте обязательно даются габаритные размеры, форма и фактура встраиваемой  мебели (кухня, шкафы, гардеробные, ниши...), а также размеры и образцы для  покупной мебели (стол, стулья, диван...). Для выбранных позиций указываются названия.

3.11. Спецификация на лицевые отделочные материалы.

В ней дано полное описание и стоимость отделочных материалов, светильников, выбранной мебели.

 

ЗАВЕРШАЮЩАЯ ЧАСТЬ - Визуализация интерьера 

 

 

 

ПОЛНЫЙ СОСТАВ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА:

1. Обмерочный план 

2. Техническое задание.

3. Компоновочный план

4.  Демонтажный план

5.  Монтажный план

6. Схема расположения дверных проемов и открывания дверей

7. План потолка

8. План укладки полов

9. Раздел сантехники 

10.  План теплого пола

11. Раздел электрики (задание на электрику)

12. Схема настенных покрытий, развертки стен

13. Мебель встраиваемая и отдельностоящая

14. Спецификация на лицевые отделочные материалы.

15. Визуализация или альбом эскизов

 

 

В процессе работы над дизайн-проектом мы встречаемся с заказчиками примерно раз в неделю, вносим корректировки в дизайн-проект. Показываем выбранные материалы, уточняем детали.

Как правило проект квартиры площадью 100 кв.м. разрабатывается 45 рабочих дней. Можно, конечно, сделать и за 20, но это будет поверхностный, недоработанный проект с множеством примечаний типа «данный узел должен быть доработан…». И происходит это потому, что проект требует внимания и вдумчивости как к общему образу, так и к мелким деталям. Идеи к нам приходят по-разному, иногда во сне, иногда при взгляде на необычный предмет. Главное, что эти идеи идут от пожеланий заказчика, после создания компоновочного плана.

Создавая образ будущего интерьера, мы им живем, как художник живет своими картинами.

Заключительная часть создания любого интерьера - декорирование.

Картины, шторы, статуэтки, зеркала, вазы с цветами, посуда. Всегда интересно наблюдать, как преображаются интерьеры, которые были созданы несколько лет назад - они наполняются впечатлениями... Привезенными сувенирами, поделками детей, подарками друзей. Именно эти небольшие детали оживляют интерьер, делают его уютным.  И главное - можно менять настроение в доме с помощью декора. Особенно на рождество.

 

Может быть 3 варианта, когда вам нужен именно декор интерьера:

  1. В вашей квартире (доме) недавно полностью выполнены отделочные работы и теперь осталось внести акцентные детали.
  2. Вы приобрели квартиру (дом), где есть все коммуникации, при этом вы бы хотели поменять цвет стен, светильники (либо в вашей квартире ремонт в той стадии, когда нужно выбирать мебель, цвет стен и т.д.) В общем, сделать именно декоративный ремонт и, конечно, получить полностью готовое помещение для жизни (с мебелью, картинами, цветами и другим декором).
  3. Вы живете в доме (квартире) уже несколько лет и у вас появилось желание обновить интерьер без ремонта. Внести свежие тонки, поменять декор, шторы, небольшую мебель…

В этом случае мы сделаем для вас проект ДЕКОРА интерьера.

Подберем все необходимое, согласуем с вами, сделаем все чертежи, необходимые для изменения интерьера и будем вести этот проект до того момента, когда в вашем интерьере повесят все картины, шторы, светильники, расставят мебель и предметы декора.

В зависимости от сроков, мы подберем предметы декора из наличия, либо закажем у производителей.

 

 

kp9s6847_0
20151019_161840
241aa390d40ae6d952199010e68379a1
8
_-8
c98412dac885a8a7a77e5b756bda689c
d2e607bcd0975a7801c6044b0933a01a
DSC_0303
DSC_0694
DSC_0764
DSC_0773
DSC_0787
DSC_0791
kp9s6847_0
kp9s6915
kp9s6967

Полный состав проекта декора интерьера (Это практически - дизайн-проект).

  1. Обмерочный план и техническое задание на декор
  2. Компоновочный план (привязка мебели и предметов декора).
  3. Отдельно – привязки индивидуальных элементов декора (разрабатываемых на заказ)
  4. Концепция декора - эскизы, цветовая гамма, подбор мебели, аксессуаров, светильников
  5. План потолков с нанесением элементов декора
  6. План полов с нанесением элементов декора
  7. Развертки по основным видам декорируемых помещений с указанием размещения элементов декора, привязки (переноса) розеток и выключателей
  8. Развертки стен с указанием и расположением новых отделочных материалов
  9. Схемы, эскизы и описание индивидуальных элементов декора, в том числе текстиля
  10. Спецификация элементов декора

 

Небольшое уточнение - когда вы заказываете в нашей студии дизайн-проект интерьера с авторским надзором, проект декора интерьера автоматически входит в наши обязанности.

Авторский надзор (или авторское сопровождение проекта) - осуществляет архитектор, дизайнер, декоратор.

Работу дизайнера во время проведения отделочных работ на объекте (авторский надзор) можно условно разделить на три части:

  1. Работа с поставщиками:
    • К приходу заказчика в магазин (любой) дизайнер с менеджером магазина делают подбор нескольких вариантов выбираемой продукции, подходящей по стилю и стоимости в проект.
    • После утверждения одного из них с заказчиком, менеджер магазина делает точный расчет, а дизайнер проверяет счет перед тем, как его оплатит заказчик. (Если мебель – проверка по позициям, если кафель, обои… - штучно либо кВ.м.). При этом счет должен быть на русском языке, либо с пояснениями.
    • Если какую-то позицию сняли с производства – менеджер магазина говорит об этом дизайнеру, после чего, с пункта «а» - подбор, согласование, проверка.
    • Все чертежи, необходимые для монтажа заказанных позиций (кухня, сантехника…) после оплаты передаются поставщиком – дизайнеру, который в свою очередь дополняет их своими деталями (например, дополнительными розетками, размерами, описанием…), и передает строителям. Дизайнер несет ответственность за те дополнения, которые он внес в чертежи поставщика.
    • Когда заказанный товар приходит на объект – дизайнер проверяет соответствие (не количество, а именно соответствие – цвет, форма…). Количество согласно накладной проверяет руководитель отделочных работ (либо его доверенное лицо).
    • К любым материалам должна быть приложена инструкция по их монтажу, укладке… и рекомендации по тем материалам, которые нужно использовать при работе (марка клея…) – отдать их руководителю отделочных работ - обязанность поставщиков. Рекомендации по подготовке поверхности для нанесения материалов должны быть переданы поставщиком дизайнеру сразу после заказа материала. Инструкция по нанесению материала – вместе с накладной – строителю.
    • При заказе встраиваемых предметов интерьера – дизайнер делает чертеж габаритных размеров, согласует стыки с изготовителем. Выбирает цвет, фактуру, материал. Далее, после утверждение цены с заказчиком из нескольких вариантов наполнения и отделки – идет разработка нестандартного наполнения. Дизайнер дает внешние габариты отдельных частей предмета, а так же согласовывает другие условия (например, внутренний размер – если нужен именно он, схему открывания…).
    • Все технические чертежи для изготовления встраиваемого предмера интерьера делает технолог на производстве. С дизайнером в процессе изготовления должны быть согласованы выкрасы, внутренние и внешние видимые стыки.
    • При завершении работ на объекте дизайнер передает заказчику все счета и договоры (если они хранятся у дизайнера), а так же телефоны всех поставщиков для исполнения ими гарантийных обязательств.
  2. Работа на объекте:
    • Главное – на любом объекте должен быть РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ (далее – строитель), который несет ответственность за ремонт перед заказчиком. Если руководителя нет, а есть только исполнители – руководство на себя берет заказчик.
    • Все чертежи передаются строителю, либо отправляются по электронной почте в ПДФ формате.
    • Все письма сохраняются в отдельной папке.
    • Сложные позиции (расклад кафеля, монтажные узлы…) обязательно уточняются на объекте со строителем. Согласуются стыки.
    • Строитель составляют график отделочных работ, под который подстраивается весь закуп.
    • После просмотра чертежей строителем - в чертежи вносятся дополнения и корректировки, которые требуют совместного решения.
    • При изменении, уточнении сложных узлов на месте – дизайнер делает чертеж (схему) данного узла, который передает строителю.
    • Все изменения, которые могут отразиться на конечном виде интерьера, согласовываются с заказчиком.
  3. Работа с документами:
    • Все изменения в чертежах прикрепляются к дизайн-проекту, при этом на старом листе ставится отметка – ИЗМЕНЕНИЕ, дата.
    • Если изменений на чертеже слишком много – делается новый лист с правильными размерами, который заменяет старый лист в проекте. Строителю и заказчику этот лист передается под роспись. Старый лист у строителя изымается. На листе ставится дата изменений.
    • Все заказы собираются в одну папку, к счетам прикладываются чертежи от поставщиков.
    • В графике работ отмечаются сделанные пункты. График ведется в интернете. Доступ к нему есть у дизайнера и заказчика (может быть доступ у строителя).
    • В графике должны быть отражены работы строителей (взяты из их графика), работы дизайнера по месяцам (чертежи и расчеты в процессе ремонта), необходимые заказы, сроки поставки…
    • При работе на крупном объекте (когда процесс создания интерьера занимает более одного года) дизайнер ведет «журнал авторского надзора», в котором отмечает все важные моменты.

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР (контроль за соблюдением строительных норм и правил)  - осуществляет Руководитель отделочных работ, опытный строитель.

  1. Согласование работ всех подрядчиков.
  2. Изучение проекта полностью и уточнение нюансов с дизайнером на 1 этапе отделочных работ - внесение замечаний в дизайн-проект, которые могут повлиять на ход отделочных работ. Особое внимание – усиления, стыки, скрытые конструкции.
  3. В процессе работ – решение возникающих моментов, принятие решения совместно с дизайнером. Далее – чертеж от дизайнера и после этого – выполнение работ.
  4. Все изменения, которые могут изменить конечный вид интерьера должны быть согласованы с дизайнеров, иначе дизайнер вправе принять иное решение и переделка будет сделана за счет исполнителя.
  5. Предложение вариантов по материалам для черновой отделки и строительных конструкций (ГКЛ, ГВЛ, кирпич…).
  6. Проверка и согласование времени и последовательности работ подрядчиков. Составление графика отделочных работ.
  7. При изменении сроков тех или иных работ – согласование их последовательности (напр. Сначала электрика, потом штукатурка…)
  8. Скрытые проводки должны быть зафиксированы – фотография+ размеры (электрика, теплый пол…). Исполнители передают их руководителю. Ответственность на нем. Фотографии скрытых работ с размерами после окончания ремонта должны быть переданы заказчику.
  9. После просмотра инструкции по монтажу верхних покрытий (краска, кафель, обои…) – уточнение цены на нанесение этих покрытий и работа с исполнителями (свои либо приглашенные).
  10. Правильная подготовка поверхностей к верхнему покрытию исполняется основной бригадой, если нет особенных условий. Качество подготовки принимается теми исполнителями, которые делают верхнее покрытие.
  11. Прием работ исполнителей. Составление актов выполненных работ (поэтапно).
  12. Ответственность за чистоту на объекте. Чисто должно быть всегда, за исключением работ с бетоном и шкурением стен и потолков. Когда отделочные работы идут в грязном помещении, по их окончании всегда будут проблемы с пятнами, пылью, царапинами и т.д. поэтому уборка производится каждую неделю (1-2 раза в зависимости от проводимых работ) и это отдельная статья расходов заказчика.

Возможны три варианта осуществления ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА:

1. Вы отдаете весь ремонт (строительство дома) в одни руки (одной строительной организации), в этом случае вся ответственность за техническую часть лежит на руководителе данной организации.

2. Вы приглашаете независимого руководителя проекта по строительству, который осуществляет технический надзор за всеми исполнителями.

3. Если у вас есть достаточное количество времени и опыта, эту функцию можно взять в свои руки.

ВАЖНО: Слаженная работа архитектора (дизайнера) и технического руководителя позволит вам при минимальном погружении в процесс получить максимальный результат.